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모아주택·모아타운…. 올해부터 부동산 투자자가 알아둬야 할 새로운 유형의 정비사업 모델이다. 지지부진한 재건축 속도를 모아주택·모아타운이라는 새 카드를 꺼내들었다. 속도전을 강조 투자자와 실수요자 사이에서도 모아주택에 대한 관심이 커지고 있다.
소형 공동주택을 이야기 경우가 많으나 선분양가감 없이 사견을 주저리 하다 보니 이미 투자자분들이 다소 불편할 수 있습니다.전셋가와 매매 시세의 차이가 없음을 인지하고도 계약금을 지불하셨고 추가 금액까지 지불한 상황이므로 아마도 계약을 해제하려면 지불한 금액을 포기해야 할 것으로 보입니다.
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부동산 정보를 듣다가보면 우리는 많은 것을 알게되고 공부하게 되는데 놀라운 사실은 인터넷 상에서 나오는 정보들을 다 믿어서는 안된다는 부분이 있습니다. 주관적 정보는 오히려 해가 될 수도 있고 자칫하면 손해를 볼 수도 있다는 거죠. 아래는 돈이 되는 신축빌라를 고르는 팩트 입니다.
첫번째 신축빌라 매매 체크리스트 건축상태 확인하기 방법.
인테리어, 당연히 중요 하죠. 이 보다더 중요한 것은 건축 상태를 분명히 체크하는 것입니다. 최근 빌라도 브랜드가 빌라이브 신축빌라 생기긴 했지만 정말 대다수 큰 건설사가 아니기 때문에 꼼꼼히 체크할 필요가 있습니다. 특히 신축빌라에서 문제가 많이 발생하거나 피해를 보기도합니다. 그러니 집을 볼 때 신축이지만 결로나 외풍도 잘 체크하고, 자재는 어떤 걸 구해와서 썼는지 체크해보는 것이 좋습니다. 그리고 위에서도 말했지만 빌라도 시공포토폴리오가 쌓인 브랜드를 가지고 있는 건설사가 지은 곳이 많이 있습니다. 우리가 신축빌라 볼때, 보통 봄이나 가을에 날씨 좋은 날 가죠? 더군다나 이럴땐 비도 안 오니 누수는 있는지 없는지 두 눈으로 확인할 길이 없습니다. 이런 건축 결함들이 걱정이 된다면 건설사를 확인해 큰 건설사를 찾아보는 것이 걱정을 한시름 덜 수 있습니다. 저층도 아닌데 왜 이렇게 싸지? 라는 생각이 든다면 무조건으로 근린생활시설에 빌라가 들어간 건 아닌지 반드시 확인해야 합니다. 왜냐, 그건 불법이니까요! 본래 오피스나 상가 같은 상업시설이 들어가야 하는데, 교묘하게 변경해 사람이 살 수 있게 만든 겁니다. 사실 임대는 남의 집이기 때문에 불법이라도 사는데 별 상관은 없습니다. 하지만 매매는 판도가 달라집니다. 불법건축물이기 때문에 나중에 팔기에도 힘들고, 이에 대한 금전적 피해가 큽니다. 빌라이브 신축빌라 조심하세요 !
불법건축물과 같은 피해를 회피하기 위해서는 계약서를 꼼꼼히 작성하는 것이 좋습니다. 예를 들어 '불법건축물일 경우 매도인이 책임지고 모든 것을 부담한다' 아니면 '불법건축물일 경우 매도인이 직접 복구를 모두 완료한 후 거래를 하겠다'는 특약을 기록해두도록 합니다. 특히 신축빌라의 경우엔 전기 배선에 대한 부분들도 미리 신축빌라 빌라이브 명시해 주는 것이 좋습니다. 전기 배선은 문제가 생기면 대공사가 이뤄지게 되는데 신축빌라에 이런 경우가 빈번히 발생하고 있습니다. '이러한 문제는 모두 매도인이 책임질 것'을 특약에 명시하여 예방하시길 바랍니다.
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그리고 참고하면 좋을 빌라는 주차공간도 부족하고, 아파트처럼 놀이터나 노인정도 존재하지 않는 경우가 많습니다. 특히 역세권이 아니라 주거지역의 빌라는 커뮤니티 면에서 굉장히 떨어집니다. 그래서 강남이나 강북의 빌라에서는 시설 관리쪽에서 직접적으로 관리인을 구하는 경우도 있는데요. 요즘은 관리인을 따로 구하지 않더라도 입주민들이 돌아가면서 관리인을 맡는 문화도 생겨나고 있다고 합니다. 또한 주차장이 없는 신축빌라라면 주변에 거주자 우선 주차장이나 공영주차장이 있는지 주변을 둘러보고 그런 주차공간이 있다면 협약을 맺는 것도 좋을 것 같습니다.